拍卖公告

受委托，本司将于2022年1月26日上午9时起在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行公开网络拍卖（逐间拍卖）。

一、拍卖标的：桐庐县梅林路、阆苑路、白云源东路26间商铺，建筑面积84.88m²-336.09m²不等，起拍价84.88万元-303.145万元不等（详情登录我司网站），拍卖保证金20万元/间。

二、特别说明：1、买受人需在拍卖成交后30日内一次性付清拍卖成交款，不允许按揭贷款；2、拍卖成交后买受人需支付拍卖标的成交价5%的拍卖佣金；3、买受人另向中拍平台支付软件使用费：按成交价金额的1.5‰（千分之一点五）；4、一份竞买保证金只能成交一个标的，若需竞拍多个标的，需缴纳相对应的拍卖保证金；5、本次拍卖标的中21间商铺为带租拍卖，具体租期等情况详见清单；6、过户时需缴纳的税费均由买受人承担，具体金额请竞买人向有关部门咨询。

三、展示看样：即日起至2022年1月24日前可自行看样或联系本公司。

四、竞买登记：竞买人须在2022年1月25日16时前在中拍平台上注册、报名并将保证金汇入我司账户（户名：浙江艺海拍卖有限公司桐庐分公司，账号：201000221449697，开户行：桐庐农商银行开源支行）以银行到账为准，不接受代缴、代付。未尽事宜详见拍卖会专场资料。

五、咨询电话：0574-87315867、13567483227（盛）  

 

浙江艺海拍卖有限公司桐庐分公司

2022年1月18日

网络拍卖竞买须知

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

一、拍卖标的：桐庐县梅林路、阆苑路、白云源东路26间商铺：

拍卖保证金：20万元/间。

拍卖时的起拍价、成交价均不含标的在办理产权过户、实物移交时需缴纳的一切税、费，拍卖成交的，买受人需一次性付清拍卖成交款，不允许按揭贷款。

二、拍卖方式：

1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络增价拍卖人式进行自由竞价，标的物不设保留价，拍卖时的加价幅度为1万元或1万元的整数倍。标的按序号逐间拍卖。

竞买人须在两家或两家以上才能举行拍卖会，若竞买人数不足，则流拍。

2、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（2分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于较小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（30秒）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续30秒，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，较高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

3、注意事项：在每个拍卖标的结束后，请按页面提示及时“切换”标的。

三、网上注册报名及特别声明

1、中国拍卖行业协会网络拍卖平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加的竞买人在公告规定期限内凭本人身份证或其他有效证件（企业或其他组织凭营业执照（组织机构代码证）、法定代表人身份证等）在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn）注册竞买人账号，并交纳拍卖保证金，取得竞买资格，本公司声明不提供统一竞价场所和竞价工具。

2、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账户（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

3、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借给他人使用。如竞人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

4、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖人式，一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。

5、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。

6、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与竞买人、买受人互不追究责任。

7、网络拍卖过程所涉及的时间以中拍平台系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达中拍平台系统服务器的时间为依据。

8、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会前书面、短信、微信告知竞买人，也可在网络拍卖会上由拍卖师以文字说明和补充。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正和补充。

四、竞买手续：

1、拍卖保证金应由竞买人银行账户直接转账或汇款，不接受代缴、代付（户名：浙江艺海拍卖有限公司桐庐分公司，账号：201000221449697，开户行：桐庐农商银行开源支行）。

2、网上报名、拍卖保证金等手续必须于2022年1月25日16时前完成，若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将不计息退还。

3、竞买人本人在中拍平台上注册、完成实名认证后，即可对意向竞买标的进行网上报名，一份相同的保证金可报名多个标的，但仅能中拍一个标的。中拍平台报名等相关流程请在艺海拍卖公司网站下载（www.nbzjpm.com）或关注微信公众号“浙江艺海拍卖”查询。

五、展示看样：

看样时间：公告之日至2022年1月24日前可自行看样或联系本公司。联系电话0574-87315867（13567483227）。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖时间和拍卖网址：

1、拍卖时间：2022年1月26日上午9时起。

2、拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）。

七、标的情况说明：

本次拍卖仅按标的之房地产本身且以展示看样时的实物现状进行拍卖，拍卖标的证载的房产、土地面积以过户时房地产管理部门核定为准，若存在面积上的差异，委托人和拍卖人对拍卖成交价款不予多补少退。拍卖人对标的的介绍仅为方便竞买人了解拍品，若与实际情形有差异的，皆以实际情形为准。竞买人须在拍卖会前对拍卖标的现状进行认真察看，对标的物的质量、结构以及可能存在的瑕疵进行周详的了解；未经咨询看样而参拍的，责任自负。竞买人应对自己的竞买行为负责，一旦参加竞拍的即表示对拍品现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议。

八、拍卖成交后，关于拍卖保证金的约定：

1、拍卖成交后，买受人交纳的拍卖保证金即转为履约保证金，待买受人过户完毕并经委托人确认后5个工作日内不计息退还履约保证金。

2、未成交者将于拍卖结束后5个工作日内不计息原路退回。

九、拍卖成交确认书的签订：

买受人应在拍卖成交后2日内携带有效身份证件（企业需公章、营业执照、法人身份证）等到我公司（桐庐县迎春南路177号浙富大厦25楼）签署《电子成交确认书》和《网络拍卖竞买须知》等相关文件。

十、拍卖成交款和拍卖佣金的支付：

1、买受人在拍卖成交后30内（2022年2月 25日16时前）一次性将拍卖成交全部款项汇至我司账户（户名：浙江艺海拍卖有限公司桐庐分公司，账号：201000221449697，开户行：桐庐农商银行开源支行）。

2、拍卖佣金的收取：拍卖人向买受人按拍卖标的成交价的5%收取。买受人须在成交后2个工作日内（2022年1月28日16时前）将拍卖佣金直接汇至我司账户（户名：浙江艺海拍卖有限公司桐庐分公司，账号：201000221449697，开户行：桐庐农商银行开源支行）。

3、买受人在拍卖成交日起7日内另向中拍平台支付软件使用费：按成交价金额的1.5‰（千分之一点五）支付。（详见中拍网《平台收费规则》）

买受人拒签《电子成交确认书》或不能按本须知要求按时支付拍卖成交款及拍卖佣金的，保证金不予退还，并按照《拍卖法》承担一切法律责任。拍卖成交款及拍卖佣金逾期未支付视作买受人违约，每延迟一日，买受人须向拍卖人支付拍卖成交款及拍卖佣金万分之五的违约金。

十一、标的的移交：

1、房屋的移交：买受人支付全部成交价款后，拍卖人协助委托人办理房屋移交手续，买受人凭《拍卖成交确认书》、身份证等到委托人办理房屋移交手续、签订《房屋买卖合同》，领取房屋钥匙。

2、拍卖成交后，标的物须办理产权过户，自委托人收到标的物拍卖成交款并签订《房屋买卖合同》后30个工作日内启动标的物过户手续（特殊情况除外）。

3、拍卖成交后，在办理标的产权变更、登记和过户等手续时发生的一切税、费均由买受人承担。

十二、法律责任：

买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，拍卖保证金作为违约金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定执行（即“买受人应当按照规定支付拍卖标的的价款，未按照规定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付靠前次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。）

⑴ 买受人未在规定时间内与拍卖人签署《电子成交确认书》和办理成交确认手续的。

⑵ 买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。

⑶ 买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

本条款的效力独立于本合同的效力，不因本合同无效而失效。

十三、特别声明：

1、本次拍卖标的以实物为准，竞买人应于拍卖前，充分掌握拍卖标的的全面信息，委托人、拍卖人不承担质量瑕疵保证责任；标的物的风险责任转移给买受人时间为拍卖成交时间。

2、拍卖机构可以在拍卖会开始之前根据委托人的要求修正或补充拍卖资料，补充部分的内容经网站发布公示，无提出异议，视为接受此修正或补充，竞买人拒绝接受修正，则视为放弃竞买，退还参拍保证金（不计息）。一份拍卖保证金可参加多个标的竞拍，但只能成交一个，若需竞拍多个标的，需缴纳相对应的拍卖保证金。当整场拍卖会仅剩一个竞买人，则网络会自动结束拍卖竞价。按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停拍卖或撤回拍卖标的，无息退还保证金，委托人及拍卖人不承担赔偿责任。

3、拍卖人对拍卖标的物所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保责任，竞买人应以现场踏勘并亲自调查为准，自行承担标的物瑕疵风险。一旦作出竞买决定，即表明已完全了解情况，并接受标的物的现状和一切已知或未知的瑕疵，对自己的竞买行为承担法律责任。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。因自然灾害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人及拍卖人不承担任何责任。

4、拍卖成交后，买受人过户名字及金额必须与《电子成交确认书》一致。

5、支付一份保证金的竞买人，可以参拍拍卖标的中的任何一套，一旦拍卖成交即不能再行竞拍；如竞买人需参拍多个标的，须支付多份保证金。

6、本次拍卖中原承租人在同等的条件下享有优先购买权。

7、本次拍卖有21个标的带租拍卖，租期详见附表1《租赁情况表》，剩余租金在委托人与买受人签订《房屋买卖合同》前由委托人享有，签订之日起由买受人享有。

8、带租标的成交后，买受人与承租人重新签订《租赁合同》，租期、租金等主要内容不变，如有押金由委托人转给买受人。

9、标的19白云源东路19号承租人未按租赁合同规定支付租金，已出现违约行为，不再享受优先权。

10、本次拍卖的建筑面积、土地面积、土地使用权类型和终止日期均出自于权证记载或不动产登记部门档案查询结果，建筑面积、土地面积、土地使用权类型和终止日期以不动产有关部门较终核定为准。拍卖成交后在办理不动产产权登记、过户时，若出现差异时，不影响本次拍卖成交和成交价格；成交款项也不作退补。

11、本次拍卖仅以房地产本身并以房地产之现状进行拍卖，不包括房屋内可移动物品，委托人和拍卖人对于拍卖标的房屋的质量、结构、可使用程度以及装修或改造后发生的相关变动（包括各墙体结构的变动等）等已告知或未告知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。竞买人在竞买前应仔细踏勘，并对标的的物业等格作充分了解。

12、不动产权证过户至买受人名下后，买受人需自行办理水、电等相关过户手续，如有拖欠费用，成交日前由委托人支付，成交日后由买受人支付。

13、如网络拍卖出现技术故障导致无法正常举行，则将暂停拍卖，等网络恢复后另行通知。

14、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

15、本次拍卖的未尽事宜在法律许可范围内解释权归本公司所有。

 

浙江艺海拍卖有限公司桐庐分公司

2022年1月18日

 

 

 

本人（单位）已认真阅读了以上《竞买须知》，对所有条款的内容已完全知悉，已对拍卖标的的产权来源、状况、瑕疵、缺陷、损坏等其它各种情况作了充分了解，本人（单位）对之予以认可并承诺无异议。

竞买人（签章）：   

 

 

 

附表1                            租赁情况表