浙江艺海拍卖有限公司
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新浦镇群英中心小区18套房地产拍卖转让须知
CQ21001
受慈溪市新浦城镇建设发展公司委托，本中心将对新浦镇群英中心小区18套住宅房地产进行公开拍卖转让，现将有关事项告知如下：
一、标的概况
标的位于慈溪市新浦镇群英中心，为18套住宅房地产及对应车位。所在区域南临大街路、西临新浦江路、北临新胜路。权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地/住宅，使用期限为国有建设用地使用权2080年10月21日止。具体如下：
|
序号 |
位置 |
房屋建筑面积（㎡） |
土地使用权面积（㎡） |
车位坐落 |
车位面积（㎡） |
起拍价（元） |
不动产权证号：浙(2016)慈溪市不动产权 |
|
1 |
10号楼103室 |
86.42 |
12.25 |
<-1-338> |
14.21 |
669300 |
第0004694号、第0004679号 |
|
2 |
10号楼104室 |
97.80 |
13.87 |
<-1-421> |
14.55 |
762000 |
第0004687号、第0004840号 |
|
3 |
10号楼202室 |
147.38 |
20.9 |
<-1-371> |
14.78 |
1134600 |
第0004659号、第0004838号 |
|
4 |
10号楼203室 |
105.07 |
14.9 |
<-1-345> |
14.21 |
829000 |
第0004661号、第0004694号 |
|
5 |
10号楼204室 |
104.26 |
14.78 |
<-1-417> |
14.55 |
823100 |
第0004627号、第0005226号 |
|
6 |
10号楼303室 |
105.07 |
14.9 |
<-1-344> |
14.55 |
836600 |
第0004626号、第0004686号 |
|
7 |
10号楼304室 |
104.26 |
14.78 |
<-1-416> |
14.21 |
830700 |
第0004624号、第0005230号 |
|
8 |
10号楼402室 |
147.38 |
20.9 |
<-1-372> |
14.78 |
1156200 |
第0004622号、第0004823号 |
|
9 |
10号楼403室 |
105.07 |
14.9 |
<-1-343> |
14.55 |
844400 |
第0004621号、第0004685号 |
|
10 |
10号楼404室 |
104.26 |
14.78 |
<-1-415> |
14.55 |
838400 |
第0004620号、第0005233号 |
|
11 |
10号楼503室 |
105.07 |
14.9 |
<-1-342> |
14.21 |
852200 |
第0004619号、第0004684号 |
|
12 |
10号楼504室 |
104.26 |
14.78 |
<-1-408> |
14.55 |
846200 |
第0004618号、第0004878号 |
|
13 |
10号楼603室 |
105.07 |
14.9 |
<-1-341> |
14.55 |
859900 |
第0004617号、第0004683号 |
|
14 |
10号楼604室 |
104.26 |
14.78 |
<-1-407> |
14.21 |
853800 |
第0004616号、第0004879号 |
|
15 |
10号楼703室 |
105.07 |
14.9 |
<-1-340> |
14.55 |
867600 |
第0004228号、第0004682号 |
|
16 |
10号楼704室 |
104.26 |
14.78 |
<-1-406> |
14.55 |
861500 |
第0004229号、第0004880号 |
|
17 |
10号楼803室 |
82.20 |
11.66 |
<-1-339> |
14.55 |
681900 |
第0004230号、第0004680号 |
|
18 |
10号楼804室 |
79.16 |
11.22 |
<-1-337> |
14.55 |
659300 |
第0004231号、第0006121号 |
标的成交后竞得人应在60个工作日内自行办理过户手续，出让方予以配合。过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。房地产过户面积以过户时房地产管理部门确权的面积为准；竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。
二、资格确认
有意参加的竞价人请于报名时限内携带有效证件及竞买保证金10万元（不计息）到本中心受理窗口办理登记手续。10万元竞买保证金可参加任何一套房产的拍卖，但竞价人在竞得靠前套房产后不得再参与第二套房产的拍卖，如购买二套及以上的应缴纳相应数量的竞买保证金。
竞买保证金应以现金交款单或银行转账方式缴入本中心账户。本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：39513001040009514，收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司保证金专户。本中心地址：慈溪市白沙街道南二环东路1355号。
符合条件的，由本中心发给《竞价人登记表》和竞价保证金收据。
三、竞拍须知
1、竞价人须于2021年1月19日9：30前到市公共资源交易中心二楼第三开标室凭《竞价人登记表》和竞价保证金收据进行签到登记，逾期视作自动放弃拍卖资格。
2、每个竞价人可随带助手1人。
3、本次拍卖以实物资产现状进行拍卖，本中心及拍卖公司不承担标的的瑕疵和质量问题。
4、只有一家竞价人报名的，终止拍卖。
5、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有房地产交易中应缴纳的有关费用。
四、现场竞价规则及确定竞得人的办法：
1、本次拍卖采用增价拍卖形式，不设保留价。
2、进行拍卖时，竞价人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞价,低于加价幅度的竞价无效。在拍卖过程中，拍卖师有权视现场情况调整加价幅度。至无人继续加价后，经拍卖师落槌表示成交与否。
3、成交后，竞得人应当场签署成交确认书。
4、有下列情形之一的，取消现场拍卖资格：
（1）竞价人违反现场交易秩序且不听劝告的；
（2）竞价人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞买人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（3）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常拍卖秩序的；
（4）其他违反相关法律法规规章规定的。
五、竞价保证金的处理
1、竞得人的竞价保证金可抵作成交价款。
2、其他未竞得的竞买人在拍卖结束后三个工作日内退还竞价保证金（不计息）。
3、有下列情形之一的，竞价保证金不予退还：
（1）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；
（2）竞得人未能按规定日期足额支付成交价款及中介服务费的；
（3）竞得人未能按规定日期签订《房地产产权转让合同》的；
（4）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞买人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（5）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常拍卖秩序的。
六、竞价人须遵守拍卖要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。
七、付款方式及时间
1、成交价款：竞得人应于2021年1月26日签订《房地产产权转让合同》并付清全部成交价款。
2、产权交易中介服务费：竞得人按实际成交价2%的比例支付交易中介服务费在签约之日付清；出让方按“委托代理合同”约定的比例支付交易中介服务费。
以上价款均通过本中心账户交割。收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：39513001040008524。
八、产权交割
1、实物交割：出让方应于2021年1月27日下午4时前完成实物交割。
2、权证交割：标的成交后，出让方应自竞得人签订合同并付清成交价款及交易中介服务费后3个工作日内将不动产权证等有关证件点交竞得人，并由竞得人签收。
3、权证过户手续由竞得人自行办理，出让方应予以配合，竞得人应在60个工作日内办理好房产所有权证和土地使用权证的各项手续。
九、其他约定事项
1、出让方如未能按规定日期交付标的实物、不动产权证书的（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与保证金相同金额的违约金。
2、过户税费由出让方和竞得人按规定各自承担。
3、房地产权属登记面积以房地产管理部门确权的面积为准。如房地产勘测管理部门对房地产现状及界址进行重新勘测的，重新勘测的房地产面积少于原产权证中载明的面积，竞得人不得要求补偿。重新勘测的房地产面积超过原房地产的面积，成交价款不作调整，超过部分的相关税费由竞得人承担。
4、竞得人应服从房地产所在地政府城建规划要求。
本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与拍卖，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本拍卖须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。
本次房产公开拍卖转让由慈溪市公共资源交易办公室监管。
浙江艺海拍卖有限公司
慈溪市产权交易中心
2021年1月4日