受宁海县铁路建设指挥部委托，宁波之江拍卖有限公司定于2015年5月28日上午9:00在桃源街道金水东路5号《县行政服务中心》5楼（开标室一）举办拍卖会，拍卖标的为雅致岙小区28套套房。
为切实保障拍卖各方当事人的权利、义务，拍卖人根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规和行业惯例制定本《竞买须知》，请竞买人认真仔细阅读，详细了解、全面掌握竞买须知各项内容和要求，一旦做出参加竞买决定即被视为已接受本竞买须知之条款，并对自己的参拍行为负责。
一、本次拍卖为有保留价的增价拍卖。按照公开、公平、公正和诚实信用的原则进行，拍卖行为及结果具有法律效力。
二、竞买人在参加竞买前必须办理规定的竞买手续。企事业单位凭营业执照副本、法人身份证明复印件加盖公章，自然人凭身份证（需委托他人代办的凭委托书、委托人身份证复印件、代办人身份证原件及复印件）等有效证明于2015年5月27日下午4点前到桃源街道金水东路5号《县行政服务中心》5楼县产权交易中心511室交纳保证金并办理相关竞买手续。
三、竞买人必须凭报名手续按规定时间进入拍卖会场，一位竞买人准许1-2人入场，参加
竞买人员必须遵守拍卖会场的秩序，不得阻挠他人叫价竞买，严禁相互串通、恶意压价等违法行为，一经发现，拍卖人有权拒绝竞买人参加竞买，并追究其相关的法律责任。
四、拍卖采用有保留价增价拍卖方式，竞买过程中，竞买人必须凭竞投牌应价，以较高应价（达到或超过保留价）成交后，竞买人确认毋须办理任何手续，直接将已缴纳的保证金全额转为成交款（定金）。竞买人一经应价不得反悔，否则应承担违约责任。
五、经委托人及拍卖人认可的竞买代理人在拍卖过程中被视为竞买人本人，竞买代理人与本公司所发生的一切法律责任都由竞买人本人承担。
六、拍卖人及委托人不得以竞买人的身份参加拍卖会，也不得委托他人代为竞买；不得与竞买人串通，损害他人利益。竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，依法承担经济和法律责任。
七、拍卖成交后，买受人应在规定的时间内交清所有拍卖成交款及拍卖成交款0.9%的佣金（买受人应该按佣金比例分别向宁海县产权交易中心有限公司支付60%的佣金、宁波之江拍卖有限公司支付40%的佣金）。逾期未支付价款，根据《中华人民共和国拍卖法》第39条的规定承担相应的法律责任。
八、雅致岙小区已委托物业服务企业进行物业管理，拍卖成交后买受人须按规定交纳物业服务费。
九、委托人及拍卖人因特殊情况有权在拍卖开始前撤回拍卖标的，由此对竞买人造成的损失由竞买人自负，竞买人不得向委托人及拍卖人追索保证金利息及其他任何费用与责任。拍卖资料如有修正或补充，拍卖人可在拍卖会前书面通知竞买人，也可以在拍卖会开始前由拍卖师或者委托人当场口头说明。竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或拍卖师及委托人的口头说明。
十、竞买未成交的保证金在2015年6月3日凭报名时的有效身份证明、交款收据到拍卖方办理退回保证金手续；他人代办的应出具授权委托书、委托人身份证复印件、代办人身份证原件；单位退款还应出具营业执照副本并加盖公章、承办人身份证、单位退保证金收据。
十一、本竞买须知和特殊说明对拍卖标的物的介绍及评价，不构成对拍卖标的物的瑕疵担保责任。竞买人对本次拍卖标的应在拍卖会前尽职调查，详细了解勘察标的现状，一旦做出竞买决定即表明竞买人接受拍卖标的一切现状及本竞买须知的内容，履行须知中的有关义务，并对自己的竞买行为承担法律责任。
十二、凡发现拍卖会中任何一方当事人有违规行为，可向宁波工商管理局投诉、举报。
十三、本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，本竞买须知较终解释权属拍卖人。

 工商监督电话：0574—87328688
宁波之江拍卖有限公司
2015年5月